纽宾凯国际酒店

品牌定位：

   中高端商旅会议型酒店

1、投资门槛：高（总投千万级）

2、回报周期：4-5年

3、盈利优势：高房价（320元-580元），会议/餐饮多元收入，溢价空间大；

4、适合人群：资金雄厚、能拿下核心地段，想做高端标杆的投资人

品牌要求：

1、物业要求：独栋、8000㎡以上，独立大堂、餐厅及宴会

2、房量：120间起

3、单房造价：14万/间

4、客房面积:28-35㎡（统一标准，保障高端体验）

5、满足高端商务、会议、品质旅居需求

品牌定价：

1、ADR：320-580元

2、RevPAR：260-320元

3、目标客群：

政企高管、高端商务差旅、中高端会议主办方、本地高端宴请客户

投资回报率：

盈亏平衡点：RP160-180元

GOP：55%

年化率：0.25

纽宾凯尚居S酒店

品牌定位：

  楚文化中档酒店

1、投资门槛：中

2、回报周期：3-4年

3、盈利优势：RevPAR 200+，标准化运营降低管理成本，会员导流稳定，无差异化风险

4、适合人群：追求稳定回报、不想承担非标运营风险的投资人；

品牌要求

1、物业要求：独栋、展示性好、5000㎡以上，独立大堂

2、房量：60-90间

3、单房造价：7万/间（中端，全标准统一采购，成本可控）

4、客房面积:22-28㎡（统一标准，兼顾品质与空间利用率）

品牌定价：

1、ADR：180-240元

2、RevPAR：140-160元

3、目标客群：

都市白领、商旅客、注重品质与标准化

看重颜值、性价比

投资回报率

盈亏平衡点：RevPAR 120-140元

GOP：65%

年化率：0.33

纽宾凯怡亭酒店

品牌定位：

  舒适型中档酒店（存量资产激活 / 轻中端快捷升级）

1、投资门槛：低（总投 100-500 万，存量改造更低）

2、回报周期：3年以内

3、盈利优势：一店一设计 + 低成本改造 + 高效运营；

             改造快、成本低、回本快、风险小；

4、适合人群：存量物业业主、预算有限者；

品牌要求：

1、物业要求：2000㎡+，独立大堂80㎡+

2、房量：50间+起、无统一结构要求，存量物业优先，改造灵活

3、单房造价：

     小改：1.5万/间

     中改：3万/间

     重改：5-6万/间（存量改造，无需遵循统一硬件，改造成本最低）

4、客房面积:18-25㎡（无统一要求，根据物业灵活调整）

品牌定价：

1、ADR：180-280元

2、RevPAR：200-260元

3、目标客群：

大众商旅、学生 、游客、注重舒适、安全干净、性价比

投资回报率：

盈亏平衡点：RevPAR 80-120元

GOP：70%

年化率：0.3